Urban Homes

Dubai ingatlanok értékesítése, Vízumügyintézés, cégalapítás, bankszámlanyitás

Ingatlanvásárlás Dubaiban

lépésről lépésre

 

1. Miért éri meg Dubai ingatlanba fektetni?

 

Dubai egy olyan dinamikusan fejlődő város, ahol az ingatlanok magas hozamot kínálnak, és a törvények teljesen átláthatóak a külföldi vásárlók számára.

✅ 0% ingatlanadó – egyszeri adófizetési kötelezettség, az ingatlan megvásárlásakor
✅ magas befektetésarányos megtérülés  ROI=return on investment  átlagosan évi 6-10%-os bérleti hozam
✅ egyszerű és szabályozott vásárlási folyamat– külföldi állampolgárok szabadon vásárolhatnak ingatlant
✅  – már  AED 750,000 (~HUF 75 M)-tól residency visa=tartós letelepedési engedély

 

 

 

 

2. Az ingatlanvásárlás célja

Mielőtt belevágna egy ingatlan megvásárlásába,  nagyon fontos, hogy  lássa a konkrét  céljait, ez segít megtalálni a megfelelő lokációt, megfelelő ingatlan típust és meghatározni a befektetési startégiát.

Mi az Ön megfogalmazott célja?

 -  lakhatási cél – ha ezt tervezi, hogy Dubaiba költöztetni családját és vállalkozását
  - befektetési cél – ha bérleményből származó jövedelem vagy továbbértékesítés a célja
  - hosszútávú tartózkodás –  legális tartózkodási engedély megszerzése Egyesült Arab Emírségekben

 

 

Lakhatási cél

• Válasszon jó infrastruktúrával, iskolákkal, intézményekkel rendelkező lokációt.
• Számoljon  a fenntartási költségekkel, amelyek magasabbak lehetnek az európai átlagnál.
• Válasszon már megvalósult projektet – költözzön be azonnal!

 

Befektetési cél

• magas ROI területek: JVC, Dubai Marina, Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah.

 

• Off-plan (tervezőasztalról történő vásárlás) ingatlanok olcsóbbak, de 2-4 évet várni kell a befejezésre

 

 

• néhány területen tilos a rövidtávú kiadás, ezt figyelembe kell venni

 Továbbértékesítési cél (flipping)

• Off-plan tökéletes választás – vásároljon a projekt meghirdetésekor és adja el, amikor elkészült
• Olyan építtetőt válasszon, aki már hiteles referenciával rendelkezik– , mert ezek a projektek hozhatnak a legtöbbet

Lakhatási cél

• Minimum összeg AED 750,000 (~HUF 75 M)
• Ha van házastársa, közös tulajdon esetén a minimum 1 millió AED
• Residency visa 2-10 év lehet, az ingatlan értékétől függően

 

3. A megfelelő ingatlan kiválasztása

A megfelelő ingatlan kiválasztása nemcsak az összeghatártól függ, a stratégia a legfontosabb
 ✅ Típus kiválasztása (elkészült vagy off-plan).
 ✅ Helyszín (ROI, továbbértékesítési érték)
 ✅ Fizetési feltételek (fizetési kondíciók, plusz költségek)

Off-Plan és Elkészült projektek összehasonlítása

Elkészült (Resale) ingatlanok
 ✔ Azonnali költözés vagy kiadás
 ✔ Minimális jogi rizikó
 ✔ Az ár alkudható
 ❌ Drágább, mint az off-plan.
 ❌ 100% teljes összeg azonnali megfizetése (vagy hitel)

 

Off-Plan ingatlanok ( építés alatt)
 ✔ 20-40% -ak olcsóbbak, mint az elkészült projektek
 ✔ Rugalmas fizetési ütemezés (részletfizetés).
 ✔ A befejezés előtt eladható haszonszerzés céllal
 ❌ 2-4 év várakozási idő
 ❌ építtetői csúszások és hibák rizikója

 

 

 

Legjobb területek vásárlásra Dubaiban

 Kiadásra (ROI 6-10%)

• JVC – megfizethető ár, nagy bérleti igény
• Business Bay – közel a  Downtown (belvároshoz), kitelepülők számára kedvező terület
• Dubai Marina – nagy igény rövidtávú kiadásra
• Downtown Dubai – premium terület, nagy igény hosszútávú kiadásra

 Lakhatásra (kényelem és infrastruktúra)

• Dubai Hills Estate – új közösség, parkok, iskolák,
• Palm Jumeirah – luxus vízparti közeg
• JBR (Jumeirah Beach Residence) –tengerparti életstílus

 Továbbértékesítésre (flipping)  2-3 éven belül 30 %-al megy fölfelé az ára

• Meydan (Rashid City) – fejlődő terület, emelkedő árakkal
• Dubai Creek Harbour – “az új Downtown” fejlesztő: Emaar
• Damac Lagoons – nyaralóhely típusú villák nagy növekedési potenciállal
  
   

4. Az építtető és az ingatlan ellenőrzése

Mielőtt lefoglalná az ingatlanát, célszerű a beruházót és magát az ingatlant is leellenőrizni. Dubaiban egy átlátható felülvizsgálati rendszer működik, az adatok hozzáférhetők.

 

Hol és hogyan ellenőrizzük le az építtetőt?

✅ RERA (Real Estate Regulatory Agency) weboldal – engedéllyel rendelkező építtetők listája
✅ DLD REST App –  Dubai földhivatal hivatalos oldala, ahol leellenőrizhető

• Építtető engedélye és hírneve
• Project státusza (off-plan).
• Jogi korlátozások és tartozások az ingatlanon

 

Hogyan ellenőrizzük le az ingatlant?

Felépült projekt esetén (Resale):

• Tulajdoni lapot kérünk

Igazolás, hogy a 4%-os DLD Földhivatali eljárási díj megfizetésre került

• Üzemeltetési költségek ellenőrzése, amely eltérő lehet egy-egy területen
• Ellenőrzés, hogy a tulajdonosnak nincs hátralékos közüzemi számlája

 Off-Plan ingatlanok esetén:

• Projektet regisztrálta a Földhivatal (DLD)
• Escrow Account (=elkülönített projekthez kötött számla létrehozása)- ahova közvetlenül folynak be a befizetések beruházásra)
• Szerződéses feltételek (az abban lévő feltételek és garanciák) átvizsgálása (SPA=Sales & Purchase Agreement)

 Figyelem!

• Soha ne utaljon magánszámlára – használja Escrow vagy DLD számlákat
• Dokumentumok hitelesítését sose hagyja ki, akkor sem ha „speciális ajánlatot kap”
• Ne írjon alá szerződést, anélkül, hogy jogi segítséget kérne annak átolvasásához

 

5. Ingatlanvásárlás folyamata Dubaiban

 

 1: Ingatlan lefoglalása (Booking Form)

• 5-10% előleg  megfizetése a konkrét lakás lefoglalásához

 Booking Form  aláírása, amely tartalmazza az árat és a feltételeket

• Az előleg nem visszatérítendő ha az ember meggondolja magát

 

 2: Sales & Purchase Agreement (SPA) aláírása

• SPA a hivatalos adásvételi szerződés, amely tartalmazza a feltételeket
• Továbbértékesítés (resale) esetén szükséges a vételár 100 %-ának átutalás.
• Off-plan ingatlan: fizetési ütemezés szerint (pl., 60/40: 60% építkezés során, 40% átadáskor).

 

 

 

 3: Fizetés és dokumentáció

• Vevő fizeti a vételárat  ( vagy részletet fizet, ha off-plan)
• DLD  (4%) Földhivatali eljárási díj  a tulajdonjog bejegyzésére
• Title Deed (elkészült projekt) vagy Oqood Certificate (off-plan) kiállítása

4: Földhivatalai regisztráció Dubai Land Department (DLD)

• Az adásvételt hivatalosan regisztrálják.
• Ha beérkezett a befizetés Title Deed kiállítása – a vevő jogilag tulajdonos lesz

 Extra felmerülő költségek

• DLD  – 4% -az ingatlan forgalmi értékének 4%-a
• Agent commission – 2% -ingatlanügynöki jutalék
• Service charges – annual maintenance fees= (üzemeltetés és éves karbantartási költségek)

 

6. Figyelem!

 Mindig ellenőrizzük az építtetőt – a rizikós beruházás súlyos késedelmet okozhat, vagy bedőlhet

 Sose utaljon magánszámlára– használja a hivatalos escrow számlát

Vegye figyelembe az extra költségeket -kalkulálja be vásárlásába

 Rossz területen vásárolt ingatlan – néhány területen nem kifizetődő újbóli értékesítés, illetve alacsonyabb hozam érhető el

 Rossz befektetési stratégia  – például az  off-plan tökéletes továbbértékesítésre, de nem jó azonnali kiadásból származó bevétel realizálása

 

7. Miben tud segíteni az ingatlaniroda?

✔ Spóroljon időt – a kereséstől a jogi folyamatig
 ✔ Garantálja a jogi biztonságot – fixált feltételek, apróbetűk nélkül
 ✔ Exclusive elérhető ajánlatok – ügynökeink speciális kedvezményeket kapnak
 ✔ Az önnek megfelelő ingatlant választjuk– ingatlanszakértők tudják, mi a legtökéletesebb továbbértékesítésre vagy bérbeadásra
 ✔ Minimális kockázat –  elkerülheti az átverést, rejtett költségeket és a megbízhatatlan beruházókat

 

Vegye fel a kapcsoltot velünk és fektessen be Dubaiba okosan!